県知事許可
第43385号
0120-100-557
大規模修繕工事
こんな症状見られませんか？
なかでもタイルやコンクリートの剥落は、通行人も危険に巻き込んでしまう可能性があります
修繕の目安時期にとらわれず、日頃から建物の傷み始めた部分がないか、目を配ることが大切です
大規模修繕をご検討されている建物を
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はじめての大規模修繕工事のポイント
調査・診断
建物を調査し、現状と工事に必要な予算をしっかりと把握することが大切です。
調査だけでも大歓迎です！
予算
ご提案したお見積内容が、お客様の都合や予算に合わない場合は、工事の時期をずらしたり、施工内容を見直すことができます。
コミュニケーション
住居者・テナント・近隣住民がいる場合、事前に説明を行い、相互理解をした上で工事を進めます。
着工までに施工内容をお伝えし、把握してもらいます。
大規模修繕工事は、補修するだけではなく、劣化を遅らせ美観をUPさせることで、資産価値を上げる目的もあります。一般的に、10年から15年で修繕が必要と言われていますが、建物の劣化状況と予算を照らし合わせて、適切な時期や施工内容を見極めましょう。
工事の際は、安全面や生活への影響など様々なポイントで注意が必要です。事前にしっかりとしたコミュニケーションをとり、工事中は住環境へ配慮を行うことも大事です。
アパート・マンション修繕工事
適切な時期にメンテナンスすることで
様々なメリットがあります
1．バリューアップ
外壁補修・外壁塗装の際に、見た目のデザインを変えるバリューアップをおすすめします。
築年数の古いアパートでは、クリームやベージュ系などの淡色の場合が少なくありません。
色を変えるだけでも第一印象が変わり、入居者の目を引く外観デザインになります。
バリューアップとは
バリューアップとは老朽化した不動産に、リフォーム等を行うことで、不動産の価値向上を図り、収益性を高くすること。
例
色分け
例物件名を入れる
2．空室対策
おすすめの空室対策は、リフォーム・リノベーションを行うことです。
費用ばかりにとらわれず、家賃倍率やリフォーム利回りを意識して、予算の目安を考えることが重要です。
おすすめリフォーム
浴室リメイク
外壁塗装
3．収益改善
収益改善を目的としてアパート・マンションのリフォームを検討している方もいらっしゃると思います。
外壁のリフォームは、後回しになりがちな部分ですが、建物を綺麗に長持ちさせるためにも大切な修繕です。住み心地にあまり影響することはないですが、綺麗にメンテナンスされている外観を見ると安心感につながります。
4．リスク管理
タイルやコンクリートが剥落してしまった場合、もしそれが通行人にあたってしまった場合、訴訟問題に発展する恐れも
また、自然災害による物理的な被害もアパート経営における大きなリスクです。
このリスクを軽減するためには、物件の地理的なリスクを事前に評価し、適切な保険に加入しておくことが重要です。また、建物の耐震性や防災対策を強化することも有効な手段となります。
工場・倉庫修繕工事
1．暑さ・寒さ対策
遮熱・断熱対策のメリット6つ
- 室内の温度管理がしやすい
- 結露による衛生面のトラブルを回避できる
- 気温の変化に伴う製品の劣化を防ぎ、品質を安定させられる
- 熱中症のよる労災のリスクを軽減できる
- 空調にかかる費用などの経費を軽減できる
- 生産性が上がる
〈遮熱塗料のメカニズム〉
通常の塗料は太陽光を吸収しますが、遮熱塗料は遮熱顔料の採用により塗膜表面にあたる太陽光を反射させます。太陽光を反射することで、塗膜表面の温度上昇を抑え、室内温度を抑えることができます。
〈断熱塗料のメカニズム〉
断熱塗料は熱の伝導を抑える効果があります。
主にセラミックを原料としており、太陽光を建物内部に伝わりにくくすることによって室温の上昇を抑えることができます。
《遮熱比較試験》
部分的に塗料を塗布し、温度上昇の違いを比較しています
- 所在地
- 新潟市
- 外気温
- 26.4度
- 塗料超
- 低汚染リファイン500Si-IR
外部と内部どちらにも
機械を取付け、試験を行います
2．雨漏り
こんなお悩みがある方ぜひご連絡ください！
- 雨漏りが発生している
- 雨漏りが再発した
- 屋根にひび割れがある
3．劣化
屋根・外壁、すべて満天にお任せください！
適切な大規模修繕でオーナー様の大切な資産を守ります
